一房一價(jià)今起實(shí)施 開發(fā)商規(guī)避新政花招多多

    一直以來，購房者很多時(shí)候扮演著“只見樹木，不見森林”的迷失者。由于購房者與開發(fā)商之間的信息失衡，給了那些不法開發(fā)商私下操作的空間：分批次推貨、捂盤惜售、制造搶購假象……開發(fā)商借助各種手段拉高公眾期望值，牟取暴利。

    今天起，旨在抑制房?jī)r(jià)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將執(zhí)行，各地開發(fā)商將實(shí)行商品房銷售一房一價(jià)的規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。

    本報(bào)記者昨日兵分兩路走訪市區(qū)和郊區(qū)樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商為了規(guī)避這一新政可謂花招多多，有的通過明碼高價(jià)再調(diào)整“折扣”，有的則是開賣毛坯“裸房”以退為進(jìn)，讓新政大打折扣。

    市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日透露，廣州將在今年內(nèi)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上“一房一價(jià)”公示，屆時(shí)每個(gè)在售樓盤的每個(gè)單位銷售報(bào)價(jià)和實(shí)際簽約均價(jià)都可以在網(wǎng)上查到，既可以為主管部門調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐，購房者買房時(shí)也能“更有底”。

    花招一：“毛坯”“裝修”混賣故弄玄虛

    昨日，廣園東快速路上某大盤新組團(tuán)正式發(fā)售，場(chǎng)面火爆。早上不到9時(shí)，銷售現(xiàn)場(chǎng)的酒店大門已經(jīng)聚集大批之前繳納了3萬元誠意金的買家，但酒店大門緊閉，保安說，由于里面認(rèn)購的人已經(jīng)很多，為了保持秩序，每次只能放5組買家進(jìn)去，此舉一度引起了買家的不滿和推搡。

    記者跟隨其中一位買家廖先生，在酒店門前擠了半個(gè)小時(shí)，總算在11時(shí)左右進(jìn)入了銷售現(xiàn)場(chǎng)。據(jù)廖先生介紹，他是在23日繳納了誠意金，銷售顧問讓他早上10時(shí)到酒店簽到，“8時(shí)的時(shí)候進(jìn)去一批，是22日認(rèn)籌的?！?/p>

    “都是應(yīng)付政府的，把朝向差的先推出來，當(dāng)然是(單價(jià))六七千元了！”幾位買家拿著價(jià)目表討論起來。原來，這次樓盤推出6、7、9號(hào)樓，合共11棟1042套洋房，最低的確有“6”字頭，不過是9號(hào)樓的毛坯價(jià)格，6、7號(hào)樓帶裝修的單價(jià)，達(dá)到八九千元。廖先生說，9號(hào)樓都是西北、西南朝向，最不好，26峰位置比較方正，南北對(duì)流，所以才賣上1萬元，“其實(shí)也沒跌”。

    “價(jià)格其實(shí)差不多！我朋友之前在26峰買了房，16樓東南向賣8900多元，現(xiàn)在同樣是16樓東南向，要9900多元，還貴1000元呢?！币晃毁I家說道。

    在輪候區(qū)，并沒有擺放銷控表，到底賣了多少套房，輪候的買家無從知道，只能不停地詢問銷售顧問，“到底賣了多少了？總不能等到下午四五時(shí)，然后才說沒有房了吧？”銷售顧問只回答房子還有，但卻說不出到底賣了多少套。到了12時(shí)多，記者從剛剛簽約出來的買家劉先生口中了解到，毛坯已經(jīng)賣得差不多，只剩下些大單位和帶裝修的。

    在位于天河北路的某樓盤，只見現(xiàn)場(chǎng)有一兩臺(tái)客在咨詢，場(chǎng)面較為冷清。銷售人員介紹，樓盤3月26日開盤，開盤當(dāng)天推出約100套單位，當(dāng)天就已經(jīng)賣出超過八成，現(xiàn)在可以推的貨量不多，均價(jià)3萬元/平方米左右。“我們沒有優(yōu)惠，只有額外的付款折扣。”銷售人員表示。

    不過，記者隨后在銷售中心里找到了公開的“一房一價(jià)”價(jià)目表，可以看到每一個(gè)單位都公示了其建筑面積、套內(nèi)面積和總價(jià)，以其140多平方米的三房?jī)蓮d單位為例，總價(jià)則從450萬元到480多萬元不等，平均每套均價(jià)最低也要32000元/平方米，都高于其實(shí)際對(duì)外銷售的報(bào)價(jià)。

    而記者更發(fā)現(xiàn)，雖然開發(fā)商有300多套住宅拿到了預(yù)售證，但實(shí)際推出的只有100多套。

    花招二：“折扣優(yōu)惠”讓人“霧里看花”

    位于黃埔大道西的某樓盤在2月就已經(jīng)開盤，但一直較為低調(diào)不顯山露水，記者昨日來到樓盤現(xiàn)場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就看到開發(fā)商用大廣告牌推出10套“特價(jià)單位”，均價(jià)最低的將近22000元/平方米。

    “雖然有限購還有限貸，但是我們300多套貨量，還是賣了幾十套。我們現(xiàn)在主要是以特價(jià)單位作為促銷手段?！变N售人員告訴記者，樓盤目前的銷售均價(jià)約為2.5萬元/平方米，優(yōu)惠方式就主要是以特價(jià)單位促銷為主，而且強(qiáng)調(diào)是階段性促銷。

    記者在樓盤的一房一價(jià)價(jià)目表上看到，樓盤同樣沒有標(biāo)示單位單價(jià)，也沒有對(duì)折扣優(yōu)惠進(jìn)行解釋，其公示的均價(jià)有的單位更是達(dá)到近3萬元/平方米，與銷售人員報(bào)出的實(shí)際均價(jià)相差甚遠(yuǎn)。當(dāng)記者詢問具體折扣時(shí)，銷售人員就表示可以根據(jù)不同方式有9.8折到9.9折不等。至于“一口價(jià)”單位，也讓人困惑，當(dāng)記者詢問最低價(jià)的特價(jià)單位是否賣出時(shí)，銷售人員就表示前天已經(jīng)被人買走，記者可以挑選其他差不多戶型面積的單位。而對(duì)于實(shí)際的簽約量和成交均價(jià)，更是要記者自己上陽光家緣網(wǎng)站查詢。

    而記者通過陽光家緣網(wǎng)站查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤目前的簽約均價(jià)僅為23537元/平方米，不但低于其公示的報(bào)價(jià)，也低于其對(duì)外的口頭報(bào)價(jià)。

    在增城新塘鎮(zhèn)中心區(qū)的某樓盤二期同樣在昨日正式開盤，現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格公示表上，只是公布了總價(jià)和面積，并沒有標(biāo)示各種折扣。

    市民質(zhì)疑：不多花錢認(rèn)籌買不到房？

    “還說什么老百姓買得起的房子，太耍人了！”早上7時(shí)就從天河趕去廣園東快速路上的大盤買房的關(guān)小姐憤憤不平，她告訴記者，下3萬元誠意金時(shí)銷售是說認(rèn)籌號(hào)是從1000號(hào)開始派的，但后來她接到一名自稱中介的電話，說1000以后的號(hào)都買不到房，如果誠意金給3.5萬元，就可以拿到1000以前的號(hào)，這就可以買到房，但沒有發(fā)票收據(jù)。關(guān)小姐懷疑，排在前面的都是“關(guān)系戶”，“房子都是炒房人買走了?！?/p>

    “這更像是一個(gè)局，總共發(fā)售1千零幾十套，派籌卻超過3000。連前100沖進(jìn)去的都沒選到122(平方米)的毛坯。應(yīng)該是有不少內(nèi)定了吧？”在廣州媽媽網(wǎng)上，網(wǎng)友CHPLLJ提出類似的質(zhì)疑。

    專家：“一房一價(jià)”難起決定作用

    在增城，一房一價(jià)與對(duì)單個(gè)樓盤限價(jià)相結(jié)合，似乎能對(duì)樓價(jià)起到抑制作用，但在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來，目前所謂的“降價(jià)”都只是表面現(xiàn)象，樓價(jià)并未見到實(shí)質(zhì)性松動(dòng)?！霸龀怯袔追N情況應(yīng)對(duì)‘一房一’，除了減少裝修標(biāo)準(zhǔn)以外，有的開發(fā)商把原來的高價(jià)單位收起來不賣，另一方面根本不申請(qǐng)預(yù)售證。”

    房管局：房?jī)r(jià)漲過快將有新調(diào)控

    本報(bào)訊(記者賴偉行)昨日是“五一”小長(zhǎng)假的第一天，廣州市國土房管局組織房屋交易監(jiān)管部門對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了巡查。在巡查結(jié)束后，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，廣州年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是一定要達(dá)到和完成的，廣州市國土房管部門將根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況來確定具體措施，如果房?jī)r(jià)再度出現(xiàn)過快上漲的苗頭，一定會(huì)有相應(yīng)的應(yīng)對(duì)政策。