金華：12月已有6萬(wàn)平方米住房上市

    進(jìn)入12月份以來(lái)，市區(qū)已核發(fā)兩個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證，共有6萬(wàn)平方米左右建筑面積的新房上市，業(yè)態(tài)涵蓋高層普通住宅和排屋等，也有少量的商鋪和住宅。由于中心城區(qū)房源青黃不接，金東和金西這市區(qū)兩翼的房源成為近期樓市供應(yīng)的大頭。

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）記者昨天從市建設(shè)局獲悉，12月7日，位于市區(qū)義烏江北岸的金報(bào)·留莊項(xiàng)目取得預(yù)售證，共有200套、2.25萬(wàn)平方米左右的房源獲批推向市場(chǎng)。其中高層住宅188套，總面積逾2萬(wàn)平方米；排屋12套，總面積為2484平方米。作為逐漸熱鬧起來(lái)的義烏江北岸、人民東路延伸段集中居住區(qū)的樓盤(pán)，這些房源也將在近期向市場(chǎng)出售。在此之前的12月3日，位于金西開(kāi)發(fā)區(qū)的大盤(pán)綠洲·香島也拿到了項(xiàng)目預(yù)售許可證，作為金西目前少見(jiàn)的大盤(pán)，這個(gè)由三鼎置業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也獲得了市場(chǎng)頗高的關(guān)注度。此次它們推出了約1.68萬(wàn)平方米的59套房源，包括14套大面積普通住宅和45套主房面積將近300平方米的別墅房源。此外還有部分商鋪和車(chē)庫(kù)同步推出。

    隨著今年上半年三四月份的火暴行情，以及六七月份的開(kāi)盤(pán)潮帶動(dòng)，再加上9月份市場(chǎng)略有回暖時(shí)各家開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)，目前市區(qū)中心城區(qū)，特別是一環(huán)附近的項(xiàng)目都缺少新房源上市。比如江南的冠達(dá)·滿(mǎn)庭芳、廣天·青城雅居、新紀(jì)元·香墅等項(xiàng)目可售房源都已所剩不多。而去年和今年上半年拍得土地的新項(xiàng)目，又大多處于還不能滿(mǎn)足預(yù)售條件的階段。

    尤其是一些樓盤(pán)還刻意放慢了開(kāi)發(fā)進(jìn)度，想把原定于今年12月開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃推遲到明年春節(jié)前后。這其中既有等待市場(chǎng)時(shí)機(jī)的考慮，也有政策要求越來(lái)越嚴(yán)格的因素。最近中央定調(diào)明年仍將繼續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，可見(jiàn)近期市場(chǎng)大環(huán)境不會(huì)有很大改觀。此外，11月我市實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管等新規(guī)后，市區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證比以前要走更多的程序，花上更長(zhǎng)的時(shí)間。這當(dāng)然是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，但客觀上開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證的時(shí)間延長(zhǎng)了不少，有時(shí)要多上一兩個(gè)星期，也使得項(xiàng)目借機(jī)放慢節(jié)奏觀察市場(chǎng)。有部分項(xiàng)目的投資商曾直言不諱地說(shuō)，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)政策環(huán)境不理想，市場(chǎng)熱度也不夠，還不如到明年再釋放出房源，屆時(shí)市場(chǎng)走向能看得更清楚，房?jī)r(jià)也能定得更合理。據(jù)了解，有類(lèi)似心態(tài)的不但包括了江北老城區(qū)和江南范圍內(nèi)的樓盤(pán)，也包括了金東和婺城新區(qū)的部分樓盤(pán)。

    正是由于上述原因的影響，使得今年年底的市場(chǎng)注定是一個(gè)相對(duì)平淡的狀態(tài)，東西兩翼的樓盤(pán)取代傳統(tǒng)市中心樓盤(pán)成了供應(yīng)主角。不過(guò)可以預(yù)計(jì)的是，隨著時(shí)間推移，到明年春節(jié)之后，那些推遲到明年上市的樓盤(pán)加上按原計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，市場(chǎng)上可能呈現(xiàn)百花齊放的狀態(tài)。購(gòu)房者不僅能在江北老城區(qū)中心和江南新城等區(qū)域找到合意的房源，而且可選的項(xiàng)目和業(yè)態(tài)也會(huì)非常豐富，包括多層、高層、精裝修住宅和排屋別墅等，不乏亮點(diǎn)。